! Kernsanierter u. repräsentativer Wohntraum für die ganze Familie !

Diese schöne und wirklich top gepflegte Immobilie wurde erstmals 1961 in Massivbauweise erstellt. Im Jahr 2020 erfolgte eine aufwendige wie qualitativ hochwertige Kernsanierung in allen Bereichen. Aufgrund der durchdachten Aufteilung der Räumlichkeiten sowie einer sep. nutzbaren Praxis/Büro, bietet es individuelle Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentralheizung (Einbau 2009, Brennwertanlage mit sep. Speicher) und einen Kaminofen im Wohnbereich. Die Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung (Rücklauf), im Treppenhaus wurde eine Flächenheizung verbaut. Die weißen Kunststofffenster verfügen über innenliegende Sprossen mit Iso-Vergl. sowie teilw. Dreifachverglasung. Der gesamte Boden
im ebenerdigen Bereich (außer Bad) ist mit hochwertigen Fliesen versehen. Zum DG führt eine massive Holztreppe mit Podest. Hier wurden die Böden (bis auf das Bad) ebenfalls mit hochwertigen Dielen aus Massivholz (Eiche hell) ausgestattet. Die Immobilie wurde im Jahr 2020/21 komplett kernsaniert sowie um- und ausgebaut. Hierbei wurde viel Wert auf die Dämmung bzw. auf die Energetik gelegt. Der finanzielle Aufwand der Sanierungen und Umbauarbeiten liegt in einer Größenordnung von ca. 200.000,00 €. Ebenfalls besonders ist der fast neuwertige Gesamteindruck dieser schönen und wirklich Top gepflegten Immobilie. Die hellen und lichtdurchfluteten Räume vermitteln ein sehr wohnliches Ambiente. Ein echter
Blickfang ist der nicht einsehbare rückwärtige Garten mit freien Blick über Wiesen & Felder. Nutzen Sie die eher seltene Möglichkeit, ein fast neuwertiges Objekt in ruhiger Wohnlage zu erwerben. Insgesamt gesehen eine sehr schöne und auch repräsentative Wohnimmobilie im sehr fairen Preis-Leistungsverhältnis.

ENEV 2013:Baujahr Gebäude: 1961, Baujahr Anlagentechnik: 2009, Energieträger: Erdgas u. Stückholz, Ausweistyp: Verbrauchsausweis, Energieverbrauch: 57,63 kWh/(m²a), Effkl: B

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% vom Kaufpr

Neuwertiges u. barrierefreies Einfamilienwohnhaus mit sep. Praxis/Büro, überd. Terrasse, Blockhaus, Werkstatt Kaminofen, moderne hochw. EBK u.v.m. in ruhiger ländlicher Wohnlage*

Grundstück:
ca. 4700 m² (angelegter u. nicht einsehbarer rückw. Garten mit Rasenflächen, Teich, massives Nebengebäude, Blockhaus u. altem Baumbestand sowie ausreichend KFZ-Stellplätze v. d. Haus)

Baujahr:
1961/2020 (Top gepflegt u. durch Fachfirmen gewartet u. in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert sowie um- u. ausgebaut siehe Ausstattung)

Aufteilung:
EG: Flur mit Treppenaufgang zur DG (ca. 8 m²), Bad (ca. 5,51 m²), Schlafzimmer (ca. 14,01 m²), offener Wohn/Ess- und Küchenbereich mit Kaminofen u. Zugang zur überd. Terrasse (ca. 35,73 m²), Flur (ca. 3,98 m²), Praxis (ca. 12,6 m²), HWR (ca. 11,05 m²), Heizungsraum (ca. 6,43 m²), Werkstatt (ca. 11,57 m²), Flur (ca. 3,98 m²), Abstell-raum/Werkstatt (ca. 8,85 m²), Garage (ca. 14,38 m²), überd. Südterrasse

OG: Flur (ca. 4,74 m²), Schlafzimmer (ca. 10,63 m²), Gästezimmer (ca. 14,32 m²), Bad (ca. 8,33 m²), Ankleidezimmer (ca. 12,27 m²)

Keller: 1 Raum

ges. ca. 120 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche und Nebengebäude